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我市推出住房公积金个人贷款二手房交易过户“一件事”服务举措

  • 发布时间:2024-04-15
为优化服务、提升效能,办好民生实事,方便群众使用住房公积金贷款进行住房交易,市规划资源局、市住房城乡建设委与天津市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)共同推出住房公积金个人贷款二手房交易过户“一件事”(以下简称“一件事”)服务举措,实现二手房交易与住房公积金个人贷款申请一次办理、数据集中采集、流程一体运行、手续同步完成。
“一件事”服务举措改变了以往传统购房贷款先签订合同、再申请贷款、后办理过户三个步骤按先后顺序分别办理的模式,将房屋交易申请、个人贷款申请、过户登记申请进行信息整合,通过“三合一”受理模式,实现一次性申请。同时,创新设计了贷款预审功能,使借款人在正式签约前即可明确贷款额度,实现在正式签订买卖协议后不再等待贷款审批而直接进入过户登记流程。“一件事”的申请以及贷款审核均采用线上模式,极大提高了服务效率。
通过“一件事”办理购房交易的,交易双方只需按照以下流程办理相关手续:
一是一次申请。二手房交易双方达成交易意向后,可由交易双方、住房公积金贷款承办银行或中介机构通过二手房买卖过户平台(现阶段通过“津心办”、“津心登”app,下同)或“不动产登记一网通”银行端系统一次性提交二手房交易、住房公积金贷款、转移登记所需相关材料信息,公积金中心按照申请信息进行预审并确定贷款相关事宜。
二是网签协议。住房公积金贷款预审通过后,交易双方通过二手房买卖过户平台申请签订《天津市存量房屋买卖协议》,并与贷款承办银行签订借款合同。如选择资金托管服务的,需与托管银行签订托管协议。
三是办理不动产登记。交易双方通过二手房买卖过户平台对登记申请进行确认,并通过线上渠道或到不动产登记大厅缴纳税费。不动产登记经办机构对申请材料审核无误后,完成登记业务,公积金贷款同步自动发放。
在办理“一件事”业务的过程中,需要注意两个问题:一是目前建设银行先行开办“一件事”业务,后期将逐步向具备办理条件的住房公积金贷款承办银行全面开放。二是买卖双方需在预审结果确定后10日内办理网签确认手续,避免预审结果失效。
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